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後悔しないために押さえておくべきマンション査定のポイント

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査定に影響する要素とは

マンション査定を越谷や熊本市の不動産業者に依頼する時は、どういうポイントが査定に影響するのか気になるものです。ここでは、特にマンション査定に影響する3つのポイントを紹介します。

マンション査定に影響する重要な3つのポイント

立地

立地は、都会との近さ、駅との距離が重要になります。人口が多い都会と近く、駅との距離が近い住宅は需要が高いです。駅からの距離の目安としては徒歩10分以内で、それ以上遠いとマイナス査定となりやすいです。

築年数

築年数は多くの人が知っている通り、浅ければ浅いほど査定額は高くなります。1981年以前に建てられた、新耐震基準を満たしていないマンションの場合は、マイナス査定になりやすいです。

管理状況

定期的にメンテンスが行なわれていたり、大規模な改修工事を行なっていたりして、管理がしっかり行き届いているマンションはポイントが高いです。また、24時間体制で管理人が常駐している場合も、査定額がプラス評価になります。

マンション査定のコツ

インテリア

査定額は目安

不動産会社にマンション査定をしてもらう時の注意点は、「査定額はあくまでも目安」ということです。満足できる査定額となったとしても、実際に売りに出してみると、全く反応がないこともあります。すると、金額を下げなければならないので、査定額が高くても意味がないのです。また、契約を結んでから金額を下げれば良いと考えている不動産会社も存在するので気をつけましょう。

査定の費用

基本的にマンション査定は無料で依頼できます。ただ、不動産売却が成立した場合は、仲介手数料を支払うのが一般的です。なるべく費用をかけたくないという場合は、仲介手数料無料または仲介手数料を半額にしてくれる不動産会社に依頼するようにしましょう。

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